Drone et immobilier : photos et vidéos aériennes pour vendre un bien

Ce que le drone immobilier apporte à une annonce

Le drone ajoute à une annonce ce que l’acheteur cherche souvent à deviner : la taille réelle du terrain, la position de la maison sur la parcelle, l’exposition, le voisinage immédiat, la distance au bourg, à la forêt ou à la mer.

Il est particulièrement utile pour les maisons avec terrain, les propriétés rurales, les terrains à bâtir, les immeubles et les locaux d’activité.

Il apporte moins pour un appartement en centre-ville sans vue particulière, d’autant que la réglementation y rend le vol plus difficile. Le métier de vidéaste aérien dans son ensemble est présenté dans notre article Vidéastes et photographes drone ; ici, on se concentre sur la prise de vue immobilière.

Quels plans réaliser pour un bien immobilier

Un reportage immobilier efficace repose sur une liste de plans courte et préparée à l’avance. Le drone ne remplace pas les photos intérieures et les photos au sol : il les complète.

En vidéo, privilégiez des plans lents et stables : un mouvement trop rapide fait amateur.

Quand voler : lumière, saison et préparation du bien

La qualité d’un reportage se joue surtout avant le décollage.

• Orientation de la façade : une façade est éclairée le matin, une façade ouest l’après-midi. Vérifiez l’orientation sur une carte avant de fixer l’horaire.
• Lumière : le soleil de midi écrase les volumes et crée des ombres dures sous les toits. Une lumière rasante en début ou fin de journée flatte davantage, à condition de rester dans les horaires de vol autorisés (vol de jour uniquement en catégorie ouverte).
• Météo : ciel dégagé ou voile léger, vent faible pour des plans vidéo stables.

Préparez le bien avec le propriétaire : voitures déplacées, poubelles rentrées, volets ouverts, piscine propre, pelouse tondue, jouets et outils rangés. Demandez aussi que personne ne soit présent dans le jardin pendant le vol.

Drone immobilier en ville : ce que dit la réglementation

La prise de vue immobilière est une activité professionnelle. Les règles de base s’appliquent donc toutes : exploitant enregistré sur AlphaTango (dès 250 g ou si le drone porte une caméra, sauf jouet), drone enregistré au-delà de 800 g, assurance responsabilité civile, vol de jour, en vue, à 120 m de hauteur maximum et jamais au-dessus d’un rassemblement.

Le certificat dépend de la classe du drone et de la sous-catégorie de vol. La sous-catégorie A3 impose de rester à 150 m des zones résidentielles : elle ne convient donc pas à une maison en lotissement. Restent l’A1 (drones C0 et C1) et l’A2 (drones C2, avec le BAPD).

En agglomération, un point est décisif : en catégorie ouverte, le vol en espace public est interdit. La FAQ de la DGAC précise qu’un vol en espace privé en agglomération reste possible, sous réserve du respect du droit du propriétaire. Si la mission impose de survoler la rue, le trottoir ou une place, il faut passer en catégorie spécifique, par exemple le scénario STS-01 (drone C5, zone au sol contrôlée, CATS, formation pratique et déclaration sur AlphaTango). Le détail est dans notre article voler en ville avec un drone.

Consultez systématiquement la carte des restrictions sur Géoportail. Vérifiez aussi les ZICAD (zones interdites à la captation aérienne de données, fixées par l’arrêté du 2 janvier 2023) : la prise de vue y est interdite, même lorsque le vol est possible. L’ancienne déclaration de prise de vue aérienne a en revanche été abrogée. Voler sans le certificat requis expose à une amende de 450 € (formation A1/A3) à 750 € (BAPD, CATS), et l’absence d’enregistrement à 750 €. Le survol d’une zone interdite par négligence est puni de 6 mois d’emprisonnement et 15 000 € d’amende.

Droit à l’image et vie privée : les voisins aussi

Le propriétaire vendeur, ou l’agence mandatée, donne son accord pour le vol et la diffusion des images.

Les voisins, eux, n’ont rien demandé. Selon la DGAC, la diffusion d’images permettant d’identifier des personnes (visages, plaques d’immatriculation) nécessite leur accord, ou celui du propriétaire pour un espace privé comme une maison ou un jardin. La CNIL rappelle que les personnes doivent au minimum être informées de la présence d’une caméra. Plus largement, chacun a droit au respect de sa vie privée (article 9 du Code civil), et capter sans consentement l’image d’une personne se trouvant dans un lieu privé est un délit (article 226-1 du Code pénal).

En pratique :

• prévenez les voisins directs du jour et de l’heure du vol ;
• cadrez sur le bien vendu et évitez de plonger dans les jardins et les fenêtres voisines ;
• floutez visages et plaques qui restent visibles ;

Pour aller plus loin sur ce point, lisez peut-on survoler une propriété privée avec un drone.

Ce que demandent les agences et les livrables à prévoir

Une agence immobilière achète un résultat publiable, pas des heures de vol. Avant la mission, faites préciser par écrit :

• le nombre de photos et de plans vidéo attendus ;
• les supports de diffusion : portails d’annonces, site de l’agence, réseaux sociaux ;
• le format vidéo : horizontal, vertical, ou les deux ;
• l’habillage : logo, coordonnées, musique libre de droits, textes ;
• les droits d’utilisation cédés : supports, durée, possibilité de réutiliser les images après la vente.

Deux précautions évitent les litiges. D’abord, une retouche ne doit pas changer la réalité du bien : corriger l’exposition et les couleurs est normal, effacer un pylône ou agrandir visuellement un terrain ne l’est pas. Ensuite, un tracé de parcelle sur une photo reste indicatif : seul un géomètre-expert peut fixer des limites de propriété.